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受到武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)冲击影响,3月台湾央行跟进全球降息潮,甚至要求公股行库加码减息,使得房贷利率创下历史新低,青年安心成家专案前两年利率甚至仅0.94%,还不到1%。这样的超低利率环境,近期让不少网友讨论,降息不买房是笨蛋?会不会对不起自己?▲房贷利率创史上新低,该买房吗?专家分析有解。(图/记者蔡佩蓉摄影)对此,屋比房屋总监陈杰鸣表示,根据过去历史经验,只要利息低,财务槓杆高的房地产,就容易吸引投资与购屋者进场,房价也更容易上涨。他分析,从2000年以来低利率、政府作多到去年第四季,信义房价指数甚至创历史新高,由此可知,利率不断下降,确实成为「房市最美好的投资时代」。不过,陈杰鸣说,虽然目前利率低,但房价仍在历史高档区,对民众购屋负担仍相对偏重,尤其是大台北地区,民众购屋压力仍相当大,因此提醒民众,若打算趁这波疫情进场抢便宜,仍须注意本身负担能力,以每月房贷不超过收入的3分之1为原则。他建议,年轻族群若收入不高,可适度搭配「宽限期」与「30至40年的长年期房贷」,或是搭配土银、合库刚推出的「本金前低后高的还款方案」贵州快3人工预测,减轻买房每月负担,避免未来变成缴不起的恶梦。天时地利不动产总经理张欣民则提醒3点,第一、若议价空间达到1至2成,或遇到屋主抛售物件,是不错的自住买点;第二、审慎评估缴款能力,包括未来工作变动性、是否会受到疫情波就业;第三、小心「赚了利息、赔了房价」,目前来看,疫情全球延烧,的确将影响未来房价变动。

网友喊「降息不买房是笨蛋」专家苦劝:先想好3点

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